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●●●不動産鑑定士の実務について語るスレ●●●

1 :名無し検定1級さん:04/04/02 14:52
既に鑑定士となって実務に就いている人たちで業界の情報交換をしましょう。
※受験ネタ、就職ネタは他所でお願いします。

2 :名無し検定1級さん:04/04/02 14:56
そろそろ固評の契約に向けて動き出してると思いますが
皆さんのところはダンピング合戦どうなってますか?


3 :名無し検定1級さん:04/04/02 20:16
 ある東日本のロースクールは1月、前期日程試験の募集定員と同数の合格者を発表した。しかし、入学手続きをしたのは半分以下だった。補欠合格を出したが定員に満たず、後期日程で枠を埋めた。「それでも、入学式を迎えないと分からない」と担当者は言う。

 司法試験合格者を出したことのない大学のロースクールの関係者は「書類審査ではどうしても、新司法試験に受かりそうな人を、という視点になる。医師や東大、京大、早慶出身者ばかりをとり、学歴審査みたいになっている」と明かす。

結果、自校の法学部出身者がほとんどいなくなったという。

 大学法学部は司法試験の役に立たないとして、予備校に流れた法曹志望者をロースクールに呼び戻したい。当初は法学部出身者のための2年制短縮コースを軸にする――制度設計段階で大学関係者はそう思い描いた。



4 :名無し検定1級さん:04/04/04 07:50
>>3
はげしくスレ違い氏ね

5 :名無し検定1級さん:04/04/04 19:57
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6 :名無し検定1級さん:04/04/05 12:41
◆有名人ゲイリスト(バイ含む)
阿部寛 織田裕二 三上博史 風間トオル 松平健 タモリ 宮本亜門 槙原敬之
久保田利伸 氷川きよし 浅倉大介 平井堅 山咲トオル 平井堅
美木良介 川野太郎 酒井政利 松村雄基 鶴見辰吾 中上雅巳 水野晴郎
平幹二朗 大沢たかお 成宮寛貴 大江千里 福岡翼 中曽根康弘
中田英寿 今井翼 山本太郎 萩原健一 室田日出男 フローラン・ダバディ
イアン・ソープ  マイク・ピアザ  高橋克典  彦磨呂  モックン 高橋由伸
もののけ姫の米良 ジャニー喜多川  元DREAMS COME TRUEの西川
CHEMISTRYの堂珍

7 :名無し検定1級さん:04/04/06 15:36
仕事が無いので、一日中庭の草取りをしていた。

8 :名無し検定1級さん:04/04/06 23:47
簡易なんてもうやりたくないよ。
これを後30年以上続けていくなんて…。

泣きたくなってきた。



9 :名無し検定1級さん:04/04/07 00:09
うちは主にデューデリだから、今の時期結構ヒマ。
でも、もうすぐ地価調査始まるね。嫌だな(;´д`)

10 :名無し検定1級さん:04/04/07 02:01
>8
世の中のだいたいの仕事は30年間続けると思うと泣きたくなると思うが…

11 :名無し検定1級さん:04/04/07 09:47
7<
お前はまだ庭あるからいい。
オレは仕事が無いので、アパートの部屋の掃除をしていた。

12 :名無し検定1級さん:04/04/10 03:22
29歳士補。
業界から足を洗いたいのだが。

リフォーム営業とかしかないのかな?

13 :名無し検定1級さん:04/04/10 08:49
>>12
やすらぎしかないぞ。

14 :名無し検定1級さん:04/04/10 09:37
リフォーム リフォーム 片岡アツシ!!!

15 :名無し検定1級さん:04/04/10 19:06
>8
簡易を馬鹿にしないほうがいいよ。年をとると頭を使わないですむから楽だし、
依頼者もそんなに精緻な価格を期待していない。
数をこなせば、補助者の給与ぐらいカバーできる。


16 :名無し検定1級さん:04/04/11 10:11
かんいっていくらくらいですか?

17 :名無し検定1級さん:04/04/11 15:34
16<
7万前後、でも最近はダンピングが進んで5万、中には3万でやる人もいるらしい。
でも、鑑定士の負う責任は一般の鑑定と同じ。

18 :名無し検定1級さん:04/04/12 16:28
>>8
じゃ早く辞めろや
他に取り分が回ってくるから

19 :名無し検定1級さん:04/04/12 16:46
test

20 :名無し検定1級さん:04/04/12 23:50
人質3人程度で自衛隊が撤退すると思われてたってことだよな。

アメリカ人やイギリス人の誘拐事件はないよな。

イラク人も誘拐ごときで軍隊が撤退するとは思ってないから。

日本は恐ろしく舐められたな。

いや、撤退するかもと考えるのは日本人の発想じゃないか???

つまりサヨクが絡んだ自作自演。



21 :名無し検定1級さん:04/04/12 23:54
自作自演がばれたようだ

でるにでられない

あせる

意地になる

自作自演と言わせないために三人のうち一人が
殺されたと見せかけるため覚悟の死

政府批判


この線が一番厄介




22 :名無し検定1級さん:04/04/13 09:34
>20、>21
他のスレでやれ。低学歴はこのスレにくるな。

23 :名無し検定1級さん:04/04/13 14:11
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24 :名無し検定1級さん:04/04/14 15:40
>23
お前も暇だな。よっぽど仕事が無いんだな。
もっとも、忙しい鑑定士は2チャンなど見ていないけど。

25 :名無し検定1級さん:04/04/16 00:23
    ____
   /∵∴∵∴\
  /∵∴∵∴∵∴\
 /∵∴∴,(・)(・)∴|
 |∵∵/   ○ \|
 |∵ /  三 | 三 | __/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 |∵ |   __|__  |┃ < >>1 低学歴低脳乙
  \|   \_/ /┃  う\_____
    \____/ .┃ る. .|
      l二エ二l. . .┃ せ |
    /  o   \  ┃ |  |
    |   o     | . ┃ 馬  |
    | |  o  |_ ̄|○ 鹿  |
    ヽ|ll━@━l|  ̄┃ !  |
     |  ||  │  ┃    |
     |  |   |   ┃  ̄ ̄
     |  |   |   ┃
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       |__|__|.     ┃
      ( | ) .   ┃
       ̄ ̄





26 : :04/04/22 18:45
age

27 :名無し検定1級さん:04/04/23 05:14
マジレスなんだけど、皆さん他の士業とどんくらい付き合いある?
俺、皆無。昔、補助者で居た事務所は税理士べったりで、そこから独立した後輩
も、その辺から掘り起こすとか言ってて・・・
自分は、信金の担保評価ばっか。。

28 :名無し検定1級さん:04/04/23 09:44
信金の担保評価か。楽でいいジャン。
何も、難しい鑑定評価ばかりが仕事じゃないヨ。
先日あった減損会計の研修会が役立つ鑑定士は1%以下。
周りにいた人は、居眠りしたり、週刊誌を読んだり、中には鑑定書の下書きをしている人もいた。


29 :名無し検定1級さん:04/04/23 20:42
信金の担保評価? デューデリもどきのさーびさーの評価も楽だよ
数こなすのは大変だね。信金は結構地域かたまってそうですが、あたいらは
範囲広くて・・・こんど転職しようと思うんだけど、このスキルって評価高いの?
転職経験者いましたらきぼんぬ

30 :名無し検定1級さん:04/04/24 01:05

自作自演













絶対反対




31 :名無し検定1級さん:04/04/24 04:35
>>29
転職経験者ではないのだが、積算中心の銀行の担保評価というのは
あまり意味がない。今鑑定士が転職で評価されるのはプライシング能力。

正直なところ巷で流行ってるデューデリの下請けというのは求められる
のがプライシング(つまり値付け)ではなくどれだけ有効な情報をひろい集めて
来たかと言うことであって、その集めた情報を基に元請けの所で価格を
決めていることが多い。

だから最近日経の求人でもデューデリ経験者募集とかよく見かけるが、
例えば「品川駅前の事務所ビル、CAPと坪賃料は?」とか聞かれて
それらしく答えられるような奴は良いところに転職している。

と・・・・・・・・・・俺は周りを見て思った。

32 :名無し検定1級さん:04/04/24 09:57
俺の経験からしても31の意見はもっとも。
でもそれは東京基準。地方ではマダマダ昔どおり。

33 :名無しさん@引く手あまた:04/04/24 12:49
良いところに転職って例えば?

34 :名無し検定1級さん:04/04/24 13:09
>>1
糞ベテ














氏ね



35 :名無し検定1級さん:04/04/24 21:57
>>29さん
「有効な情報をひろい集めて」 それは法務局や役所にいって調査することですか?
元請けっていわゆるクリーヅさんやサンユーさんのことなんでしょうか?
本州にいないもんでわからん
うーん、大都市にてんしょくしたいよ
 


36 :27:04/04/25 00:19
>28,29
担保評価、確かにラクです。
でも、割と地域も類型もマチマチです。
自分の田舎に土地持ってる人なんかも多いですから。

度々なのですが、皆様、他士業との付き合いは?
資産家抱えてる税理士、会計士
サービサーやってる弁護士
絡みたいんですがねえー

37 :名無し検定1級さん:04/04/25 10:11
>36
東京の郊外の市で開業して、税理士、会計士、弁護士、司法書士と提携しています。
提携といっても付き合い程度ですが、仕事を依頼されるのは年に4〜5件です。
東京の区内で開業している人はどうか解りませんが。


38 :名無し検定1級さん:04/04/25 23:46
将来、鑑定士で食っていけるのか?
とにかくガンガレ!

39 :名無し検定1級さん:04/04/26 02:38
>>32
良いところに転職という時点でもう東京しかないんじゃないかと。
地方では独立しかないのでは?

>>33
何を持っていいところというかというとアレだけど、まあ世間一般的に
カタカナの銀行とか証券とかその他あれこれ

>>35
デューデリではその辺の調査はあまり重要視されない(鑑定士なんだから
できていて当然なんだけど)。極端な話収益ビルとかなら土地の面積が
違ってても最終的に価格に反映されないからあまり関係ない。それよりも
近くの同じようなブツがいくらで売れたとか、テナントの評判とか表に出てこない
実際の賃料とかを聞き出したりすると評判が良いって話。

クリーヅさんは確か自分の所で買ってるから元請けなんじゃないかな?
よく知らんけど。つまり自分の所で不動産とか債権買ってる所、下は
クリーヅさんとかリサさんから銀行・証券まである。サンユーさんは違う。
あそこで得られる物はたぶん何一つ無い。

40 :名無しさん@引く手あまた:04/04/26 11:26
日産に転職なら一流だけどな。
今日決算だっけ。

41 :名無し検定1級さん:04/04/26 12:20
転職の道具に鑑定士をとったのか?情けない奴等だ。
転職マシーンになってしまったら終わりですぞ

42 :名無し検定1級さん:04/04/26 15:36
日産は三流ではないけれど二流。」元社員

43 :名無し検定1級さん:04/04/29 21:23
日経キャリアマガジン4月号読んだ香具師いる?
「究極の顧客獲得術」と題して鑑定士1000万円とあるがどう?

44 :名無し検定1級さん:04/04/29 21:35
>>43
ひっしで頑張っても1000マン。
会計士は8000マンだったでしょ。

45 :名無し検定1級さん:04/04/29 21:52
>>44 会計士は基本的にサラリーマン...

46 :名無し検定1級さん:04/04/30 16:06
苦りー℃ねぇ。
毎度、求人してるねぇ。
なんでだろねぇ。

47 :名無し検定1級さん:04/04/30 19:52
激務らしいぜ。

48 :名無し検定1級さん:04/04/30 22:48
しかも、単純作業

49 :地方爺鑑定士:04/05/03 01:26
隠れサイト発見。
若い人の発想力に脱帽。
「目指せ21世紀型不動産鑑定士」
サイトは未完成だが、今後に期待しとりまする。
www.a151.jp

50 :名無し検定1級さん:04/05/03 10:17
>>48 
苦りー℃って、大量・迅速・安価の評価は下請けにまわしてるんじゃないの?
だから、単純作業ってチェックのことだよね
>>47
激務のわりにはここの社員はたいてい3次もちゃんとうかってるよね

確かに求人覆い藁、これと日ノ本あプレイざーね

51 :名無し検定1級さん:04/05/03 21:56
うかってないよ、ね、せんせい。

52 :名無し検定1級さん:04/05/06 07:20
地方鑑定士です 連休明けですが、今は地価調査以外の仕事は
ないです 今週は協会研修や他の士業の勉強会などに参加ですが
本当は営業をしないといけないのかも でも、営業先も限られています
公共、金融機関は先輩鑑定士の独占 Uターン開業組なので地元人脈もなく
ちょっと苦しいです 皆さんはどのような営業をされていますか
一番堅いのは固評だと思いますが それまでのつなぎに簡易でも
あればいいのですが・・・
 

53 :名無し検定1級さん:04/05/06 09:33
栗ちゃんって3次受かるの?新興勢力の社員は洗脳されているような
振る舞いが嫌だ。どうにかならんか

54 :名無し検定1級さん:04/05/06 09:36
>>43
俺は1000万で充分幸せw

55 :名無し検定1級さん:04/05/06 09:55
>54
同感。オレも1,000万強ぐらいだが、サラリーマンの時より自由な時間があって
かえって幸せ。

56 :名無し検定1級さん:04/05/07 09:56
開業して8年目だが、昨年の年収は600マソしかなかった。
今年はもっと減りそうだ。単価下落がこたえる。

57 :名無し検定1級さん:04/05/07 14:14
公的評価の単価はますます下がる。
よって所得も下がるでしょう。

58 :名無し検定1級さん:04/05/07 15:11
所得が上がっているのは、東京の一部の鑑定士だけ。

59 :名無し検定1級さん:04/05/07 20:54
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/tg/detail/-/books/4880651109/reviews/249-5368232-4071509

この本で税理士に鑑定業界のことが酷評されていた。
(ちなみに2ちゃんで書かれているような食えないとか、補助者が悲惨とかそういう内容ではないです。)
ようは鑑定士は役立たずだという内容なんだけど。

書いてあることとってあたっているのかなー。


60 :名無し検定1級さん:04/05/07 21:08
>>59
うせろ ↑いつもの卑猥なアドレス注意

61 :名無し検定1級さん:04/05/07 21:22
>>60

卑劣?、俺はただの受験生で、鑑定業界の実態が気になるだけなんだけど。
書いてあることが間違っているなら、間違っていると教えて欲しい。

つーか、間違いだと言ってくれー。


62 :名無し検定1級さん:04/05/07 21:24
>>60

卑劣ではなく、卑猥ね、すまん、読み間違い。
君はそんなにオイラを信用できないのかい。
書き込みの中身見れば、卑猥な画像かどうか検討つくでしょ。


63 :名無し検定1級さん:04/05/07 21:26
つーか、アドレスがamazon.co.jpなんですけど。
どう考えても、本だろうよ。


64 :名無し検定1級さん:04/05/07 21:57
>>59
地価公示がいい加減なのはね〜、制度そのものの頓珍漢と
重箱のスミっこで大騒ぎする国交省の宦官バカ鑑定官と
キンタマ無し、能力無しの香具師鑑定士の
「三位一体」によって構成された、テキトーな当てずっぽう価格だから。

よって
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/tg/detail/-/books/4880651109/reviews/249-5368232-4071509
の著者の指摘は「一面」としては当たっているんだよね。

でもさ、>>59がこれから業界に入ってくる人なら、そんなこと心配する必要ないよ。
地価公示が鑑定制度の根幹であると「錯覚」して、それにしがみつく必要はない。
国交省のバカ鑑定官などは怒鳴りつけて尻まくってやればよいのだ。
(おいらは大げんかしてやめた)

地価公示はたしかに「根幹」をなしているが、そんなもんは当てずっぽうの御用組合だね。
我々の業際は広い。狭いと思わずに「広げる」ことが肝要だし
現に頑張って新規業際を開拓してる野郎はいっぱい居るぜ。

そんなつまらん、それこそ「一面だけ」をあげつらうような
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/tg/detail/-/books/4880651109/reviews/249-5368232-4071509
なんぞに惑わされず、はよう業界に突入してこいよ、ボケ!

65 :名無し検定1級さん:04/05/07 22:34
↑カックイイ

66 :名無し検定1級さん:04/05/07 23:01
>>64
その新規開拓について不動産鑑定5月号で議論されてる。
要は、どうやって食っていくか。
業としてあまりに狭くなっていっているので、大変だね。

67 :名無し検定1級さん:04/05/07 23:18
>>64
サンクスです。実はオイラ、現在公務員で、むかし公共用地の買収関係の
仕事していたけど。用地買収関係の話もあった。
「用地買収はもともと土地を売りたくない人から買うものだ。だから、本当は通常より高い値段で
買うのが当たりまえだ。しかし、相当補償の名の下に安く抑えてきた、だから買収の現場では、本当は
高い価格で買収されている。役所は会検から逃げるために、鑑定士に高い額の評価書を書かせて
鑑定士もプライドもなく受け入れる。だから通常の地価の150%程度で買収されることもよくある。(要旨)」
ちょっと待ったー。
確かに1面の真実だけど
@別に150%もの補償をしなくても、かなり割高な物件補償や税の優遇措置でかなり地権者はメリットを享受している。
だから、ほとんどは適正な価格で契約しているし、役所が鑑定士に鉛筆舐めてもらうことが
それほど起きるわけではない。
A仮に鉛筆舐めてもらっても150%などあり得ない。そんなものを認める鑑定士もいなければ
そんな値段でしか買収できない不細工な用地マンばかりじゃない。
つーか、俺は鑑定士の出した額よりも若干安い額を提示していつも落としてきた。
「役人はほとんど鑑定評価など知らない。中身なんてどうでもいい、逃げ道だから印鑑さえ押してあればいい。」
ちょっと公務員なめすぎとる。つーか役人だって今日び自分で簡単に土地の値段をはじくのだから。
(鑑定士に評価してもらう前に、自分である程度のラインをはじく必要がある。
ほとんど知らないはいいすぎ。

まー、確かに、用地屋は契約を取るのが仕事だから、その契約額が適正かどうかは興味ないけど。
監査の説明をするほうのデスクワークやっている担当者は中身にをきっちり精査しとった。






68 :名無し検定1級さん:04/05/07 23:52
>>67
そりゃあんた優秀やな。
しかし宅地は150%は無理としても、その他の地目なら大いにあり。
実際に見てるから。
それにしてもその本の「公示価格のしくみ」は笑える。全くその通りだから。
改善しようという鑑定士いるのかね。

69 :しーほー:04/05/08 00:04
無名の森田さんあたりに業界批判されても痛くないけど、橘あきら みたいな人に
業界批判されたら、すごくへこむよね。


70 :名無し検定1級さん:04/05/08 03:08
>>68
本気で改善してしまったら、鑑定士は生きていけない。
だから、このままにして、お願い。

71 :名無し検定1級さん:04/05/08 09:20
64さんのように喧嘩する勇気はない。
70さんと同じ気持ち。残念ながら。

72 :名無し検定1級さん:04/05/11 20:53
みなさんところの今年の湖底の単価はどう?
漏れんところは激化しそうで確実に収入減る悪寒

73 :名無し検定1級さん:04/05/12 00:58
クリうざすぎ。

74 :名無し検定1級さん:04/05/12 07:48
>>72
前回は6万台 今回は4万円台か でも他と比べるといいほうだろうね

75 :名無し検定1級さん:04/05/12 12:18
去年の段階から高次並みで予算組んでもらいましたが、

76 :名無し検定1級さん:04/05/13 23:31
固定はやはり入札形式が多くなるのでしょうか?
お役人さんもいままで頼んでいた鑑定士に依頼するほうが、楽だからね
まあ、入札なんかにはならないというふうに皆、安心しきってます。

77 :名無し検定1級さん:04/05/14 09:31
>>68
まあ常識的には高めの値段がでるのはやむを得ないよね。道路公団の農地
買収を見てみればわかるよ。

森田の本はどうでもいいだろ。あいつは自分が裁判で言ったことが正しいと
主張したいがために本を書いてるだけ。公示がおかしいといっても統計は
現実の後追いだからしょうがない面もある。不動産の鑑定評価は海千山千の不動産
屋が信用できないから理論的に第3者の立場で適正な価格を出すためにある。
不動産屋が土地を買う時にはできるだけ安くするだろうし、売る時はできるだけ
高く買おうとする。彼等が鑑定評価額を批判するときは自分の利害がその根拠と
なっている。だから信用できない。
批判するのは楽だが、なんでも1ミリも狂いもなく世の中は動かんよ。
最近はほんと器量の狭い人間が多くなったものだ。


78 :72:04/05/14 22:51
>>76
市町村の財政も苦しいし、増えるところ多いかもね。
旧態依然の市町村も相変わらず多いが、旧態依然の爺鑑も多い。
おまけに年金はやたらもらえるし。
若手はどんどん報酬額が苦しくなる。生活やっていけるか。

79 :名無し検定1級さん:04/05/14 23:25
腐敗した3次試験の呪縛から解かれ、
新たに官邸市になるもの達の怨念が聞こえてくるのは近い。

80 :名無し検定1級さん:04/05/15 10:55
鑑定士はもう飽和状態。
新制度になって、合格率下げろ。

81 :立地ブランド+100:04/05/16 01:01
それにしても不動産鑑定5号の内容にはがっかりしたな。

82 :名無し検定1級さん:04/05/16 10:28
俺のまわりの鑑定士は年収2500万以上だよ。
年収5000万の人もいるよ。
そういった人たちは皆、競売評価をやっています。

83 :名無し検定1級さん:04/05/16 10:54
確かに競売をやっている鑑定士は収入は安定している。
ただ欠員がないとなかなか入れない。
裁判所は最近、若い人を採用する傾向がある。
次の採用に備えて若い人は今から勉強しておけばチャンスだ。

84 :名無し検定1級さん:04/05/16 16:15
チャンス、チャンス、チャンス。
白井貴子。

85 :競売:04/05/16 19:55
競売評価はこれからは厳しいよ
今後ネット公開されるし最近損害賠償請求も多いし・・・
知り合いの鑑定士は道路調査失敗して1500万損害賠償させられた
今後は土壌汚染も怖い・・・


86 :立地ブランド+100:04/05/16 20:58
やすらぎに転職すれば。

87 :名無し検定1級さん:04/05/17 23:38
新たに登録できる不動産鑑定士補は平成17年が最後となり,
よって平成17年の11月から行われる実務補習が最後の実務補習と
なるようです。(国土交通省談)

88 :名無し検定1級さん:04/05/18 00:10
85≫
ただどのような職種でも、皮肉にもリスクが高まる程需要は高まってきますが。

89 :名無し検定1級さん:04/05/18 11:32
当方、かなりの田舎の県在住ですので
競売評価人は誰でもなれます。
ただし案件自体もそう多くないので、競売だけの売上は年500万〜700万といったところ。

最低限食べていけるだけの安定収入としては魅力的。
でも確かにリスクが高まってきてるから一長一短かな・・・。

90 :名無し検定1級さん:04/05/19 00:42
>>87
そうすると今年3次はかなり激戦だな
来年はかなりモチベーションさがるよ

91 :名無し検定1級さん :04/05/19 01:19
金だして勉強するのと
金だして士になれるのはどっちがいいのかは明白。

92 :89:04/05/20 09:39
>かなりの田舎の県在住ですので
競売評価人は誰でもなれます。

ちょっと説明不足でした。
「不動産鑑定士」ならば誰でもなれるということです。

93 :名無し検定1級さん:04/05/20 10:35
田舎は良いよなあ。

94 :名無し検定1級さん:04/05/21 09:47
これからは地方の時代だね。
東京で生き残れる鑑定士は一握り。
同年代の平均的サラリーマンの方が収入が多い。

95 :名無し検定1級さん:04/05/21 10:36
んなこたない

96 :現役鑑定士:04/05/21 12:46
鑑定士は、市場実態をつかめてない人がほとんど。
鑑定士はあくまで「市場を代行」することがその本来の任務なので、理屈だけ勉強していたところで、その任務は果たせない。
そして鑑定士の大部分は、不動産市場の実態は何もわからないまま、市場と乖離したところで屁理屈(たまに屁理屈にさえなってなかったりする)だけを
こねくり回すことになる。
公示価格がどうだ、路線価がどうだ、先例がどうだ、
ちょっとかっこいいこと言ってるみたいでも、この建物は古いから、ワンルームだからcap0.1%上乗せ←その定量化された根拠はどこにあるんだ!
どうせどっかで聞き込んできた話の受け売りじゃないのか!!

・・・・やっぱり、実際に売買・賃貸・ディベロッパー・PM・証券化など、利益獲得を目指してぎりぎりやりあう現場で
働かないと不動産の真実は見えてこないと思う。地価・賃料・cap、PM実態、全部現業の人間に聞かなきゃ、市場動向はわからない。
そういった人間からは明らかに鑑定士は見下されてる。だって、鑑定士が彼らに教えを請うことはあっても、鑑定士が彼らに提供できる
有益な情報なんて、何もないからね。不動産のことなんて何も知らない馬鹿な奴ら、と思われてる。



それに市場動向のみならず、不動産は、建築・法律・税務などあまりにも広範囲な分野について正確な知識を有していないと、その価値を
把握することができない。しかも建築法規や税務は、ころころ変更される。鑑定士の大部分は、正確な評価をするための知識を有さない。
各分野に専門特化した人間(建築士・弁護士・税理士)でさえ、その分野すべてについて完璧ではないだろう。
まして、世間からエリートと目されるキャリアを持つ人間からはほぼ完全に無視され、試験難易度も低く、かつ試験内容も実務からは乖離し、
知的水準のレベルが高いとは言えない(せいぜい平均並み、マーチや駅弁国立が中心、早慶がエリート)鑑定士の場合、その知識や
分析能力の程度もたかが知れている。

こんな鑑定士にGMSやホテルの評価なんかできるわけがない・・・。オフィスビルやマンションの評価も怪しいと思う。



97 :現業鑑定士:04/05/21 13:34
現場の各方面のプロに聞いてそれをまとめて評価書作ってるんだから、それでいいじゃないか。
自分の頭の中に市場動向とか専門知識とか全部ストックできるわけねーだろ。

98 :名無し検定1級さん:04/05/21 15:21
我とわが身を振り返りと、96さんの意見はもっともだと思う。
だから94さんのいっているような現実も出てくる。


99 :名無し検定1級さん:04/05/21 17:16
菓子折持って相場聞きにいくのがギブあんどテイク?(涙

100 :現役鑑定士:04/05/21 18:38
>>97

確かに、評価自体に対する社会的なニーズはあるし、各方面の専門家の意見を集約して、
概ね妥当な評価書を作ることはできる。でも、そこに「鑑定士自身の存在意義」は無い。

ちょっと知能の高い素人さんを少し仕込めば、専門家が分析した詳細な
データをただまとめるだけの仕事はできると思うわけで、
鑑定士として国家資格を有する専門家でなければできないことじゃないと思う。


101 :名無し検定1級さん:04/05/21 21:38
市場性減価って最強ですか?それとも最凶ですか?

102 :鑑定事務所 所長:04/05/21 22:25
仲介業から転身 1日でイヤになりました
鑑定業界の人は現場を見たことがない

信用してもらって何千万円もする物件を買ってもらったこともないのに
中には自分の家さえ買ったことがないのに鑑定なんて・・・ 絶句です

地方の人をさらかん(更地鑑定士)と蔑視する向きもありますが
大手のサラリーマン鑑定士(こちらもさらかん)が「DCFだ」なんて
いってるのもとてもへん 自分の個人会社の決算もしたことないのに
ゴルフ場だ、シティホテルだ、はないでしょう
決算書の落とし穴、あることすらたぶん知らない

時々東京からやってくる卵さんたち
「利回りは、将来性は」なんて聞いてますが
「ほんとに分かって聞いてるの? 新聞記者が向いているのじゃない」と
皮肉の一つも言いたくなる 真剣さがまるでない 要領で世間わたっている感じ
試験受かってもたぶん食べられないでしょう

あー 96さん読んで思わず同感 嫌み書いてしまいました
こんなこと後輩から言われないように、がんばろう

103 :名無し検定1級さん:04/05/21 23:47
地方にもよるかもしれないが、おれんところは
とても食っていける状態になくなってきた。
公共依存のツケが出てきた感じ。更鑑になって
久しいし、勉強不足を後悔している。

104 :ほじょ:04/05/22 00:41
いろいろとこの世界に詳しい方が多いようなので、1つ質問。
私はいま、ある東京の個人事務所に勤めて半年ほどになりますが、
年齢的に大手の事務所にチャレンジするチャンスもあるかと思い
今度、面接を受けようと思っています。
遅くなればなるほど事務所を変えるのも難しそうなので。。。
と、私は思うのですが何か意見がありましたらお願いします。

105 :名無し検定1級さん:04/05/22 00:55
>>103
地方でも固定と競売がそこそこあるところが、いいんじゃない
静岡とか奈良、群馬なんか・・・富山とかは固定のみだろうなあ
どうせ役所は固定入札やらなくて、また例年どうりのカンテイシに頼むんだろな
若手があばれる日がくるぜ

106 :名無し検定1級さん:04/05/22 01:46
年齢が30前で、かつ鑑定士取得者なら、最大手でも入るチャンスは
あると思うよ。実際入った人いたみたいだし。学歴は関係ない

107 :名無し検定1級さん:04/05/22 02:52
この業界、大手でも世間では中傷ダヨ。

108 :名無し検定1級さん:04/05/22 02:53
サービス残業を強要する企業名を公表するスレッド
http://school2.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1073362351/l50

109 :名無し検定1級さん:04/05/22 03:20
>>99
その業者も公示やら調査やら相続税の路線価やら固定資産税額
やら参考にしているんだろうからある意味ギブあんどテイク?

>>102
俺の知り合いのアナリストは全く株やらない。(適当な)分析して
某銘柄奨めたところ暴落して結果個人投資家が合計したら多分
一つの町買えるくらいの損失(いや証券会社は儲かったんだろう
けど)くらわしたりしてるんだが・・・・
どこの世界もそうなんじゃないの。

所詮個人でできる事には限りがあるし、なにも鑑定士に限ったこと
では無いと思うが。

110 :現役鑑定士:04/05/22 03:51
>>109

俺が悩みすぎなのか?単に金儲けの手段として割り切れればねえ・・・。


111 :名無し検定1級さん:04/05/22 07:29
>>105
それが今、競売激減してんだよね。
不良債権処理が一巡したせいか、ここんとこ少なくなった印象。
大都市とその近郊なんかはどうなんだろう。
固定は既得権にぎった連中が幅利かせて、若手にはいつまでたっても
分配する気がない。自己利益の確保に終始している。
若手はひもじい思いして、爺に媚びうるか、もらえるのをひたすら待つしかないんか。

112 :名無し検定1級さん:04/05/22 07:43
>>104
文面から資格取得してるのかどうかわからんけど、
今いる事務所の仕事の質と量が自分にとって
今後役に立たないとの判断なら、門を叩いてみるのも
いいのでは。公共事業の更地と簡易評価、競売で
食ってる事務所なら間違いなく将来性はない(w
ただし大手といっても激務のところ多いだろうから
覚悟の上で。案件は個人事務所とは比較にならない
くらい勉強になるのが多いと思う(大手にもよるかも)。

113 :鑑定事務所 所長:04/05/22 08:00
>>109

私の言いたかったことは、鑑定士の資格にとらわれて
公的評価の事例収集(地方)や調査業務(中央)だけにとどまらないようにと
言うこと

評価書作成が仕事になると書類の本数=報酬となり、収入を増やすには
単純な作業を繰り返さざるを得ず、家族や自分の時間、仕事に対する
充実感がなくなる 家庭が破綻した鑑定士も多い
不幸になるため鑑定士になったのではないはず

公的評価やデューデリで日銭を稼ぎつつも(浮き世の苦労をしつつ)、
先は周りの鑑定士や他業界の人をまとめて新しい方向に進んでいけるような
先見性、人間性、交渉力、リーダーシップを身につけるよう行動してます

勉強中の方が試験や業界動向、収入を気にするのは仕方がない
しかし、中堅の私たちを見ている後輩たちに、希望の持てる姿を
見せたいものです


114 :ほじょ:04/05/22 09:01
アドバイスありがとうございます。
>>106
 30前で士ならチャンスはあるんですね。
なんか年を重ねるごとに大手への道は少なく
なっていく印象を持ってました。
>>112
 二次は合格しているのですが、補ではありません。
仕事の内容も考慮して考えてみようと思います。
しかし激務・・・。よく聞きますね。

115 :名無し検定1級さん:04/05/22 09:42
地方で民間の仕事あるのは県庁所在地くらいだね。
それ以上田舎行くと大変なことになる。


116 :名無し検定1級さん:04/05/22 10:40
>>102
仲介業者から転進したお前が分析どうこうを言える立場か?あほ。

117 :鑑定難易度:04/05/22 11:12
再開発コンサル>競売・再開発評価・継続賃料>財務局・固定>地価公示・用地買収




118 :名無し検定1級さん :04/05/22 11:15
>>単純な作業を繰り返さざるを得ず、家族や自分の時間、仕事に対する
充実感がなくなる 家庭が破綻した鑑定士も多い
不幸になるため鑑定士になったのではないはず

でも恐ろしく単純な仕事をする公○員は人気あるよ

119 :名無し検定1級さん:04/05/22 14:33
113さんの意見はもっともで頭が下がります。
でも単純な作業は楽で割り切ってやっています。
補助者にやらせたらどうですか?

120 :名無し検定1級さん:04/05/22 17:56
月刊不動産鑑定5月号読んでない奴多すぎ。この業界あとは下り坂のみ。

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